【審査通ります】銀座クラブの女性の賃貸探しのコツ！
今回は銀座のクラブをはじめとするナイトワークのお仕事をしている女性が賃貸マンションを探すコツについて紹介したいと思います。
一人暮らしをしたいけど審査に通らないのではないか？
審査の時に保証人を要求されたけど頼める人がいない…。
地方から東京に出て、銀座のクラブで働きたいけど賃貸の審査が通るか不安…。
という女性もいらっしゃるかと思います。
また、不動産屋で審査に落ちたという方もいらっしゃると思います。
今回は、そんな女性のお部屋さがしに役立てるように、「水商売専門の不動産」について紹介したいと思います。
「寮」より自分で借りた方がいい？
お店が寮（多くは会社で借りているマンション）を持っている場合があります。
とりあえず地方から出て来たい、実家から出たいという場合にはお店の寮に入るのが手っ取り早いようなイメージがあります。
ですがキャバクラやクラブは寮を持っていないお店が多いというのが現実です。また、寮があっても満室で入れないという場合も多いです。
（ちなみに銀座の高級クラブで寮を持っているお店はほぼ皆無です）
またキャバクラやクラブで寮に入るというのはデメリットもあります。
例えば入居するためにはお店にレギュラー出勤することを(週4,5)求められます。
そしてお店を辞める際には部屋からも退去する必要があるので、次のお店や仕事探しになかなか入れないという原因になります。
つまり、
住む場所を自分が働くお店に頼るというのはデメリットが多いです。
新しい住居が見つからないからお店を辞められないのでは困ります。
これはナイトワークに限ったことではなく昼の仕事でもふつうに起こる問題です。社宅に住んでいるがゆえに会社を辞められないというサラリーマンはたくさんいます。
だから自分で部屋を借りる方がいいのですが、ナイトワークで働く女性の場合には壁があります。
それは銀座の高級クラブで働く女性でも例外ではありません。
水商売という職業では入居審査がなかなか通らない、という壁です。
後で詳しく説明しますが、
審査のポイントは安定した職業、安定した収入を得ているかどうかです。
その点で水商売はお部屋さがしの大きなハンデとなるのです。
そこで今回は、銀座のクラブをはじめとするナイトワークで働く女性が自分の住みたい物件に住めるように、「どうすれば審査が通るのか？」から話を始めて、「初期費用がない場合はどうする？」「銀座で働くならどこに住めばいいのか？」などについて考えてみたいと思います。
その上で当社が提携する「水商売専門の不動産業者」を紹介したいと思います。
水商売向けの物件を専門にした不動産業者10数社から、ご自身に合う不動産を提案したいと思います。
- ナイトワークで上京を考えている
- キャバクラの寮からの引っ越しをしたい
- 審査に落ちて困っている
- 初期費用や保証人などで相談したい
など、お気軽にご相談いただければと思います。(相談で費用が発生することはありません)
賃貸の審査を通すには？
さて銀座のクラブをはじめとするナイトワークで働く女性が、都心のマンションに住もうと思った時に最初にぶつかる難問が「審査」です。
夜のお仕事をしているとなかなか入居審査が通りません。
（昼の仕事とかけもちの女性は昼の仕事で審査を通す方が確実です）
ここをどう突破するのかが最大の難問です。
入居審査とは、
- 職業、勤務先
- 年収
- 連帯保証人
- 滞納履歴
など項目を審査します。
先にも言いましたが、職業は安定性が重要となります。
安定した職業でないと家賃を継続して払えないと思われやすいということです。
ですのでナイトワークだけではなく、フリーターや派遣社員等の非正規雇用の方も審査において苦労するケースが多いです。
それでも連帯保証人を立てることができれば審査はかんたんに通る場合が多いです。
連帯保証人は主に家族(両親、兄弟、祖父母)がなりますが、その家族が本人と同じくらい、もしくはそれ以上の収入がないと厳しいと判断されます。
要は本人が家賃を払えない場合に代わりに払ってもらう役割が連帯保証人ですからそれなりの収入が求められます。
そのような連帯保証人を立てるのが難しい場合に取れる策が、
「保証会社」を使うか「クレジットカード利用可能」の物件に申し込むことになります。
もちろん保証会社にも、審査はあります。
上記の入居審査の項目とほぼ同じ項目でに審査になります。
かりに、過去に保証会社の審査に落ちたことがあっても、他の保証会社の審査に通る場合もあるので複数の保証会社に審査申し込みにチャレンジするのもひとつの方法です。
当社でも条件付きではありますが、審査に通りやすい保証会社と提携してます。
詳細はお問い合わせください。ご説明いたします。
また保証会社の審査に落ちた場合は、クレジットカード利用可の物件を選ぶという手があります。
クレジットカードでの支払いが可能な物件では、連帯保証人は不要です。
ですので連帯保証人を立てるのが難しい場合でもクレジットカードをお持ちであれば審査に通る確率はかなり高くなります。
クレジットカードを持っているというのも「社会的信用」の一つなのです。
現在夜の仕事一本で働いていて審査が不安な方、審査に落ちてしまった方もお気軽に相談ください。
審査に通りやすい物件を多数かかえ、また大家さんへの交渉などもしてくれる不動産業者をご紹介できます。
お店の近隣に住むメリット！
またせっかく地方から出てきたり、一人暮らしをするのであればお店の近隣に住むことが自分にとってプラスになります。
理由はかんたん。
「通勤に一日何時間も取られるのは時間の無駄」、それだけです。
1日24時間しかない中で片道2時間とか通勤に取られると往復で4時間、1日の5分の1以上を浪費してしまうことになります。これがもったいないからです。
4時間あれば何ができるでしょうか？
例えばお風呂にも長く入っていられますし、出勤前にカフェでお茶してもいい、あるいは映画だって観れます。エステやフィットネスに通ってもいい。
先日もご紹介しましたが、銀座にはこれだけの風格のあるカフェがあります。
あるいは都心に住んでいて時間に余裕があれば出勤前にデザートブッフェへ行って、楽しいひとときを過ごすことも可能です。
→ 【冬は苺】2018年インスタ映えする東京のホテルブッフェ4選！
出勤前にバタバタすることなくカフェでくつろいでから出勤すれば精神的にも落ち着きます。ぜひ参考にしたいただければと思います。
カフェに寄るというのは一つの例にすぎませんが、要はお店の近隣に住むというだけでそれだけの自由を手にすることができるわけです。
本来だったらそういう風に自分の好きなように使えたはずの時間が通勤に取られるのはもったいないですよね？
銀座のクラブで働くのなら中央区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区位までです。
更に限定すれば中央区・港区・千代田区に絞るのが理想的です。
タクシーで2000円以上かかる地域に住むメリットは全くありません。
この辺に住んでいれば銀座までタクシーや電車で15分〜30分もあれば行けてしまいます。
この辺りに住んでいれば送迎付きのお店の場合だと一番最初に送ってもらえますので早く帰れます。
あるいは送りがなかなか出発しない場合はタクシーでさっさと帰ってもいいです。
懐は痛みませんし、他の女性と同乗する際の余計なストレスも抱えなくてすみます、
これが23区内でも端っこの方だと4人乗車の4人目とかになってしまい、都内をぐるぐる回ってからになるので時間かかります。
当然ですがアフターに行って帰りが遅くなったとしても近隣であればすぐ帰れますから体力的な負担も少ない（しかもお客様がタクシー代を負担するのは銀座では常識）。
銀座の質の良いお客様にあるケースだと遠方に住んでいる女性だと帰りが遅くなるだろうと気をつかってアフターに声をかけないなんてこともあります。
アフターが減れば当然同伴のチャンスも減ってきます。
ですのでノルマをこなす、お客様をつかむという面でも都心に住んだ方が有利なのは間違いないです。
遠くに住んでいるためなかなかお客様をつかめないのでは銀座のクラブで働いている意味が半減します。
初期費用をおさえたい場合どうする？
「敷金・礼金ゼロ物件・フリーレント物件とは？」
手持ちが今あまりない。でも今すぐに引っ越したいという女性にオススメなのが「敷金・礼金ゼロの物件」と「フリーレントの物件」です。
敷金礼金ゼロの物件はネット上でも多数宣伝されています。
フリーレントの物件は「最初の家賃3ヶ月分無料」のような広告で出てきます。
でも金額が安いということは何か落とし穴があるのでは？という不安も出てきます。
なのでメリットとデメリットの両方を説明します。
まずは、「敷金・礼金ゼロの物件」から紹介します。
通常、部屋を借りる場合は、初期費用が家賃の5,6ヶ月分かかります。
「先払いの家賃」「仲介手数料」「敷金」「礼金」、その他火災保険など全部合わせるとだいたいそのくらいになります。
この「家賃の先払い」と「仲介手数料」は基本的に必須で、物件によっては敷金礼金が減ったり増えたりします。
ですので敷金、礼金がゼロの物件はその分がおさえられるというのがメリットです。
では、
敷金礼金ゼロになる理由はあるのか？
について考えてみたいと思います。
例えば以下の理由です。
- 家賃が若干高めに設定されている可能性
- 退去時にかかるクリーニング代が高い可能性
- 不人気の物件の可能性
最初の費用が安く済むので、一見よささそうにみえますが、月々の家賃がすこし割高という場合。
そして、退去時にかかるクリーニング代が高い可能性もあります。
元々「敷金」というのは、退去時の修復費用に使われます。そして預けた敷金から修復費用を引いた差額が戻ってきます。
その敷金を最初にはらわなくてすむお部屋の場合は、退去時に支払わなけらばなりません。
そして敷金がゼロの場合は、その修復代が少し高めという可能性があります。
あとは、駅から遠い、築年数が古いなどの理由で、部屋そのものに人気がなくて、敷金礼金ゼロになっている可能性もあります。
そのことをふまえた上でお部屋さがしをすることをオススメします。
他の人にとってはデメリットでも自分には何も気にならないという場合もありますのでそういう場合は格安の物件に出会える可能性もあります。
「フリーレントの物件」とは？
次はフリーレントの物件です。フリーレントの物件は、入居後1〜3ヶ月分の家賃が無料になる物件になります。
これは大家側の事情で空室を埋めたいがゆえのサービスになります。
入居してもらいたいなら家賃そのものの値段を下げればいいんじゃないの？と思ったりもしますが、下手に家賃を下げると既にに入居している居住者から「うちの家賃も下げて欲しい」という声があがってしまいます。
ですので、家賃はそのままで、実質的には費用を安く済ませてあげることができるフリーレントが効果的になるのです。
大家さんからすれば、既に住んでいる居住者から値下げ要求されることなく、空室を埋められるというメリットがあります。
ですが、1〜3ヶ月分(物件による)が無料ですので、その分は大家さんにとっては損失になります。
ですので、大家さんもせっかくサービスしたのに短期で退去されれば大赤字になります。
そこで、フリーレント付きのお部屋は、「一定期間」の契約をとる場合がほとんどになります。
契約期間内に解約した場合には、違約金もしくはフリー期間相当分の家賃を支払わなければならないという。という契約形態になります。
携帯会社の「2年縛り」の契約に近いシステムといえます。
ですがある程度長い期間住むことを考えているのであれば何の問題にもならない部分ですよね。
当社提携の不動産業者ではフリーレント付きの物件もたくさん紹介してくれますので、画面下の問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。
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